Référence 2300

QUARTIER SAINT-BENOÎT / SAINT-MARCEL : Maison de 7 pièces sur deux niveaux - 152 m2 - Jardin de 1800 m² avec Piscine Naturelle,
Vienne 38200

7 pièce(s)

5 chambre(s)

152 m²

Classe énergie

Emission GES

€440 000 **

Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

QUARTIER SAINT-BENOÎT / SAINT-MARCEL :
Maison d'habitation R+1 de 152 m² située à Vienne, 38200, à seulement 7 minutes de la gare de Vienne et des commerces. Bus à proximité - Cette propriété se distingue par ses volumes lumineux. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une vaste entrée avec placards. L'accès à une terrasse ensoleillée se fait par des baies vitrées.
Le grand salon et la cuisine ouverte sont aménagés pour un confort optimal. À l'étage, un couloir dessert deux chambres et une chambre parentale dotée de sa propre terrasse privative. Vous disposerez également d'une grande pièce à vivre de 20 m² avec balcon, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, et le cumulus est solaire. Le jardin de 1800 m² est agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre calme et sans vis-à-vis, où la végétation est prédominante. Un bassin de filtration accompagne une piscine naturelle.
Enfin, la propriété comprend un garage de 48 m² ainsi qu'une dépendance de 35 m² située dans le jardin. pour plus de renseignements merci d'appeler l'agence au 04 74 87 60 30

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
10 min

Aspects financiers

Prix
440000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Détail procédure
ils étaient en copropriété mais ils en sont sorti le chemin est indivi avec le voisin en face - attention ils ont un droit de passage du chemin de la copro en bas

Surfaces

Surface
152 m2
Surface séjour
30 m2
Surface Dépendance(s)
35 m2
Surface terrain
1590 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Simple
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
Arboré
Câble
Oui
EDF
Oui
Gaz
Non
Servitude
Oui
Assainissement
TAE
Eaux pluviales
Oui
Type de zone
Agglomération
Assainissement collectif
Oui
Eaux usées
Oui
Informations complémentaires
separation faite

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
04/04/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/04/2025
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/04/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1340 EUR
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1870 EUR
Surface de référence
152